Rivleresimi i pasurive te paluajtshme mundesi ligjore per pronaret
Rivleresimi i pasurive te paluajtshme eshte nje mundesi ligjore qe u jepet individeve dhe bizneseve per te rishikuar vleren e tregut te prones se tyre, duke perfituar nga tatimi i reduktuar mbi diferencen e vleres. Kjo procedure eshte veçanerisht e rendesishme per pronaret qe synojne shitjen e prones ose regullimin e dokumentacionit financiar te saj ne perputhje me vlerat aktuale te tregut. Ne thelb, permes rivleresimit, prona “merr” vleren reale te tregut te sotem, dhe pronari fiton te drejten qe, ne rast shitjeje, tatimi te llogaritet mbi kete vlere te re e jo mbi ate te vjeter.
Ne praktike, rivleresimi sjell perfitime te ndjeshme, pasi diferenca ndermjet çmimit te shitjes dhe atij te blerjes zvogelohet, duke ulur automatikisht edhe tatimin mbi fitimin kapital.
Kush mund te perfitoje?
Te drejten per te kryer rivleresimin e kane:
>Personat fizike, pronare te pasurive te paluajtshme ne Shqiperi;
>Bashkepronaret, per pjesen e tyre perkatese;
>Trashegimtaret ligjore ose te testamentit, nese pasuria ka kaluar ne emrin e tyre.
Procedura e rivleresimit
Dy jane mundesite per rivleresimin e pasurive te luajtshme:
- Me ekspert te licensuar prane zyrave vendore te Agjencise Shteterore te Kadastres
- Me ekspert te licencuar te zgjedhur vete.
Dokumentet qe nevojiten:
- Kopje te dokumenteve te pronesise
- Certifikate pronesie (e domosdoshme)
- Kartela (nese e disponon)
- Harta treguese (nese e disponon)
- Planimetri (nese e disponon)
- Fotokopje te dokumentit te identitetit te pronarit.
_________________________________________________________________
Deri me tani, rivleresimi i pasurive te paluajtshme ne Shqiperi behet sipas ligjit nr. 90/2019, i cili percakton procedurat, menyren e llogaritjes se tatimit dhe afatet per zbatim. Megjithate, Ministria e Financave dhe Ekonomise ka nxjerre per konsultim publik projektligjin e ri “Per rivleresimin e pasurive te paluajtshme”, i cili synon te krijoje nje mekanizem te ri fiskal qe reflekton çmimet reale te tregut dhe nxit formalizimin e pronave. Sipas relacionit shoqerues, qytetaret dhe bizneset do te mund te rishikojne vleren tatimore te pasurive me nje tatim preferencial prej 5% mbi diferencen ndermjet vleres fillestare dhe asaj te rivleresuar. Skema e re parashikon perfshirjen edhe te pronave ne proces legalizimi ose regjistrimi, duke zgjeruar mundesite per perfitim. Diskutimi publik nenvizoi rendesine e transparences, uljen e informalitetit dhe zbatimin e kujdesshem administrativ per te shmangur abuzimet. Deri ne miratimin e projektligjit nga Kuvendi, referenca ligjore mbetet ligji aktual nr. 90/2019, ndersa ndryshimet do te hyjne ne fuqi pas botimit ne Fletoren Zyrtare.
Kujdes gjate procesit
Rivleresimi kerkon kujdes profesional, pasi vlera e percaktuar nga eksperti duhet te jete ne perputhje me realitetin e tregut dhe te mbeshtetet me dokumentacion te plote.
Gjithashtu, afatet e vendosura me VKM jane te kufizuara, ndaj eshte e rendesishme qe pronaret te veprojne brenda periudhes se percaktuar per te perfituar nga tatimi i reduktuar.
Si mund t’ju ndihmojme ne
Ne mund tju ofrojme kosulence dhe keshillim te specializuar ligjor per cdo pronar qe deshiron te perfitoje nga procesi I rivleresimit te pasurive te paluajtshme.